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婚前房产贷款婚后还清算谁的

时间:2025.03.27 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1169人
律师解析:
1.婚前房产贷款婚后继续偿还,通常仍被认定为房产所有者的债务
因为婚前房产属于一方个人财产,其贷款自然应由该方承担。
2.婚后共同偿还部分,若双方未作约定,离婚时另一方有权主张就共同偿还部分及其相对应的房产增值部分获得补偿。
3.比如,房产总价100万,贷款60万,婚后共同偿还20万及相应增值,另一方就可主张补偿一定比例的这20万及增值部分。
4.不过,要是双方有明确约定婚后共同偿还贷款的性质等情况,那就按约定处理。
5.总之,需依据具体情形综合判定,以此保障各方合法权益。

案情回顾:

小何在婚前贷款购买了一套价值100万的房产,贷款60万。之后小何与小丽结婚,二人婚后共同偿还了20万贷款。如今二人打算离婚,对于该房产的归属及补偿问题产生争议。小何认为房产是自己婚前购买,应归自己所有;小丽则觉得婚后共同还贷部分自己应有补偿。

案情分析:

1、依据法律规定,婚前有贷款的房产,通常算个人财产,贷款也由所有者承担,所以此套房产所有权归小何。
2、婚后共同还贷部分,没约定的话,离婚时另一方有权主张补偿,包括还贷金额及对应增值部分。因此小丽有权就婚后共同偿还的20万贷款及对应增值部分获得补偿。若双方有约定,则按约定处理。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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