定金合同的认定依据不包括哪些方面

1.书面协议至关重要：
定金合同必须以书面形式呈现，通过书面协议明确定金事宜，这样能清晰界定双方权利义务，避免后续纠纷。
2.数额有限制：
定金数额不能超过主合同标的额的20%，这是为了防止过高定金给一方造成不合理负担。
未实际交付定金，合同就未成立，无法据此认定效力。
3.实际交付定金额关键：
即便有约定，未实际交付定金，合同不生效。
若数额超法定限额，超部分无效，需综合实际交付等情况来认定定金合同，而非仅以此否定。

案情回顾:

小胡与小静签订房屋购买意向书，约定小静支付5万元定金，签订书面定金合同。意向书中写明定金数额，但未签书面合同。小静未实际支付定金，后小胡将房屋转卖他人。小静认为小胡违约，要求双倍返还定金，双方为此产生争议。

案情分析:

1、定金合同需以书面形式订立，本案中双方未签订书面定金合同，不符合定金合同成立的形式要件。
2、定金合同自实际交付定金时生效，小静未实际交付定金，定金合同未生效。同时，即便交付，若定金数额超主合同标的额20%，超限额部分无效。