上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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商品房买卖合同中,违约金的判定普遍包含对逾期付款和逾期交付房屋的明确规定。有明确违约金条款的,按条约执行;无约则以未支付总价计算逾期付款违约金,参照央行逾期贷款利息标准;逾期交付房屋的补偿依据逾期期间相关部门数据或同区同类房屋租金评估确定。

商品房买卖合同中,违约金的判定普遍包含对逾期付款和逾期交付房屋的明确规定。有明确违约金条款的,按条约执行;无约则以未支付总价计算逾期付款违约金,参照央行逾期贷款利息标准;逾期交付房屋的补偿依据逾期期间相关部门数据或同区同类房屋租金评估确定。

当契约违约或违反导致权益受损时,受损方有权选择违约责任、侵权责任及精神损害赔偿。赔偿金额须基于实际损失,包括预期额外收益,不得超预想违约损失。若违约金与损失不符,司法机构可调整;过高时则可酌情降低。无论何种原因导致人格权严重伤害和精神损害,受害方有权追究违约责任,不受精神赔偿申请限制。

(一)制裁性违约金。违约时,债务人仅支付约定违约金,不承担其他责任。债权人可要求支付违约金,并可选择继续履行或停止履行合同义务以弥补损失。 (二)补偿性违约金。双方预先估算可能损失总额作为损害赔偿预定。债权人需提供实际损失和违约因果关系的证据。

合同规定,违约赔偿金为房价的20%,最高不超过30%。开发商应按时交房,除非遇不可抗力。逾期60天内,每日支付房价万分之三的违约金;逾期超过60天,则支付万分之五的违约金。