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北京风展律师事务所
方晓侯律师，法律实务领域的资深专家，拥有超过25年的法院审判和执行工作经验，曾担任员额法官，以其深厚的法律功底和丰富的实践经验，赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务，如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等，更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉，其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖，充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会，这不仅是对其专业能力的肯定，也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面，方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解，成功代理了多起重大案件，其中单案胜诉金额高达4亿元，累计胜诉金额高达10亿元，为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中，方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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若您丢失产权证，应速至房地产主管部门挂失，并登报声明失效。若产权人已故，继承人需先获取继承权公证书，然后申请挂失并公告作废，最后完成产权变更。遵循《民法典》和《房屋登记条例》操作，确保权益得到合法保护。
面临继承问题，有继承人和财产所有权人时，需明确产权归属并办理新房屋所有权证明。确定最终所有权人后，两人可共同转让房屋。注意，若登记记录中有共有人，其享有所有权份额。 首先查看遗嘱，有则依遗嘱，无则按第一序列继承人顺序在公证处完成继承公证，选定继承人签署放弃声明并取得公证书。之后，选定继承者与所有权人共同前往房管局办理继承过户手续，即可出售。
配偶一方去世后，需将共有房产转移至子女名下。具体操作：首先办理继承公证，再向房地产测绘部门申请测绘或转绘手续。然后，携带身份证、结婚证、户口本、房产证、继承公证文件及房屋测绘证明等资料，到房地产交易中心办理继承登记。提交材料后，办案人员会核发回执，审核完成后，将发放新房产证明。
配偶拥有共同产权的房产，一方逝世后，按《中华人民共和国民法典》规定，应先均等分割夫妻共有财产，逝者的一半份额由健在配偶继承，另一半作为逝者遗产由法定继承人继承。但如夫妻另有约定，则按约定处理。需区分夫妻共同财产与个人财产，确保准确析出遗产份额。
若您丢失产权证，应速至房地产主管部门挂失，并登报声明失效。若产权人已故，继承人需先获取继承权公证书，然后申请挂失并公告作废，最后完成产权变更。遵循《民法典》和《房屋登记条例》操作，确保权益得到合法保护。
