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买卖大棚需要注意哪些法律方面事项

时间:2025.03.18 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1185人
律师解析:
1.明确大棚产权
要搞清楚大棚的产权到底归谁,得确认卖家是合法的所有者,得有完整的产权证明,这样交易才有底。
2.签订合同细则:
得签详细的买卖合同,把大棚的位置、面积、价格、付款方式以及交付时间等都明确写清楚,避免后续纠纷
3.弄清土地性质:
得了解大棚所在土地是集体土地还是国有土地,还有土地的使用年限等情况,别出岔子。
4.核查审批手续:
要看大棚有没有相关的审批手续,像建设规划许可、农业用地转用等,手续得齐全才行。
5.明确税费分担:
得把买卖双方在税费方面的责任和承担方式确定好,免得事后扯皮。
6.约定违约条款
在合同里约定好违约责任,这样能保障双方的合法权益,出了事有个说法。
7.办理登记过户
要是需要的话,就去办理大棚的产权登记过户手续,让产权合法转移,交易才算稳妥。
进行大棚交易时,最好咨询专业律师,让他们帮忙把关,确保交易合法安全。

案情回顾:

小朱欲向小李购买一座大棚。小朱认为小李应提供完整产权证明以证实其为合法所有者,但小李表示大棚产权清晰,无需证明。此外,两人对于合同中税费分担及违约责任约定产生分歧,小朱希望明确各自税费承担方式和违约责任,小李却觉得没必要约定太细。同时,小朱要求核查大棚审批手续,小李称手续没问题但不愿配合核查。

案情分析:

1、明确大棚产权是交易基础,小李应提供完整产权证明,以保障小朱作为买家的权益,避免产权纠纷
2、签订合同细则很关键,应明确税费分担和违约条款,防止事后扯皮,保障双方合法权益。
3、核查审批手续是必要流程,小李应配合小朱进行核查,确保大棚交易合法合规。在进行此类交易时,建议咨询专业律师把关。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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