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夫妻双方离婚房子有贷款怎么弄

时间:2025.02.28 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1498人
律师解析:
1.双方协商好后,能在离婚协议里把房屋归属和贷款处理说清楚,像定一方继续还贷款,另一方给补偿之类的。
2.要是协商不成,通常会判房屋归一方,这方接着还贷款,同时给另一方房屋价值补偿。
没拿到房的一方,协助办过户后,能让对方履行补偿义务。
3.没还清贷款的房,没过户前是抵押着的,不能直接改产权人。
得先还清贷款,解除抵押,再办过户。
4.银行一般要求借款人有还款能力,要是一方没法独自承担贷款,通过转按揭等办法改借款人,但得银行同意。
总之,离婚时带贷款的房屋处理,得看具体情况协商或法院判,还要留意贷款清偿和产权变更等事。

案情回顾:

小胡和小丽因感情不和决定离婚,二人对婚内共同购买且仍有贷款未还清的房屋归属及贷款处理产生争议。小胡希望房屋归自己,继续偿还贷款并给予小丽补偿,但小丽认为房屋应归她,她也可继续还贷。双方协商无果,遂诉至法院。

案情分析:

1、若双方协商一致,可在离婚协议中明确房屋归属与贷款处理方式,如一方还贷另一方获补偿。
2、协商不成时,法院通常会判决房屋归一方,该方继续还贷并给予另一方房屋价值补偿,未得房一方协助过户后可要求对方履行补偿义务。
3、未还清贷款的房屋,需先还清贷款、解除抵押才能办理过户。
4、若一方无法独自承担贷款,需经银行同意通过转按揭等办法变更借款人。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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