私下协议签订有法律效应吗

私下协议在满足特定条件时，是具有法律效力的，具体如下：
1.具备民事行为能力：协议双方需要具有相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动并清晰、准确地表达自己真实的意愿。
比如，年满18周岁的成年人，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，他们在签署协议时，能够对协议内容有清晰的认知和判断。
2.内容合法合规：协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
像买卖毒品这种明显违法犯罪的协议，肯定是无效的。
3.意思表示真实：协议必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等不当情形。
若私下协议满足上述条件，那么在双方之间就具备法律约束力，双方都应当按照协议约定履行各自的义务。
若一方出现违约行为，另一方可以依据协议通过法律途径来维护自身权益。
不过，要是协议存在瑕疵，可能会使协议部分无效或者可撤销，具体要结合实际情况来判定。

案情回顾:

小朱与小李私下签订一份房屋租赁协议。小朱称房屋无质量问题，小李信以为真签订协议。后小李入住发现房屋存在严重漏水问题，质疑小朱存在欺诈行为，且认为协议可能因小朱不实陈述而无效，双方产生争议。

案情分析:

1、关于民事行为能力方面，小朱和小李若均为年满18周岁成年人，具备相应民事行为能力，能独立进行民事活动。
2、内容合法合规上，房屋租赁协议本身不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
3、意思表示真实方面，若小朱确实故意隐瞒房屋漏水问题，存在欺诈，那么该协议可能因意思表示不真实而可撤销，具体需结合实际判定。