协议怎么才算生效

协议要生效，需满足一系列条件，具体如下：
一、主体具备民事行为能力
自然人方面，需年满18周岁，并且精神状态正常，能够清晰地理解协议内容并作出正确的意思表示。
对于法人或其他组织，必须依法成立，有合法的经营资格和相应的民事权利能力、民事行为能力，这样才能作为合格的协议主体。
二、内容合法合规
协议内容不得违反法律法规的强制性规定。
比如，不能约定违法犯罪的行为，也不能损害国家、集体或者第三人的合法权益，要确保协议所涉及的各项条款都在法律允许的范围内。
三、体现真实意思表示
协议必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等不正当情形，双方是在平等、自愿的基础上达成的协议。
四、满足特定形式要求
某些特殊类型的协议，还需特定形式，如书面形式、登记备案等。
只有同时满足这些条件，协议才生效并对双方有法律约束力。
若有瑕疵，需视情况判断处理。

案情回顾:

小朱与小李签订一份房屋租赁协议，小朱认为协议生效，小李却称协议存在问题。争议点在于小朱未满18周岁，且协议未登记备案，同时小李怀疑小朱签订时存在胁迫情形。

案情分析:

1、从主体民事行为能力看，小朱未满18周岁，一般不具备完全民事行为能力，可能影响协议效力。
2、关于内容合法合规方面，题中未体现有违法违规内容，暂不存在此方面问题。
3、就真实意思表示而言，若小李主张的胁迫情形属实，那么该协议非双方真实意愿体现，协议效力存疑。
4、从特定形式要求来讲，房屋租赁协议需登记备案，此协议未备案，也会对协议生效产生影响。