法院怎么执行共同共有的房子的钱

法院在执行共同共有的房子以获取钱款时，一般会按以下几种方式来操作：
一、协商分割
法院首先会尝试让共有人进行协商，促使他们就房屋的分割及变价等事宜达成一致意见。
这是一种比较理想的解决方式，既可以充分尊重共有人的意愿，也能减少后续的执行成本和纠纷。
比如，在某些情况下，共有人经过充分沟通和协商后，决定将房屋出售。
出售后，所得的款项会按照他们事先约定好的比例进行分配，用于偿还相关债务。
这样的方式既能满足债务偿还的需求，又能让共有人在一定程度上自主决定财产的处置。
二、强制分割
若协商无法达成一致，且共有财产具备分割的条件，法院就会采取强制分割措施。
例如，对于一些结构相对独立、可以进行物理分割的房屋，在确保不损害房屋整体价值的前提下，法院会对房屋进行分割。
分割完成后，再对分割得到的部分进行变价处理，从而获取钱款用于执行。
三、整体变价
当房屋难以进行分割，或者分割会严重降低其价值时，法院会选择整体拍卖、变卖房屋。
在获得价款后，会先扣除与执行相关的各种费用，比如评估费、拍卖费等。
之后，按照共有人的份额进行分配。
如果共有人的份额难以明确确定，那么在这种情况下，就会视为共有人等额享有相应份额。
四、保留份额
法院在执行过程中，通常会充分考虑并保障其他共有人的基本居住权益等。
所以，会根据实际情况，在执行中适当保留必要的份额，以确保共有人的基本生活需求得到满足。

案情回顾:

小朱、小李共同共有一套房子，法院因执行案件需处置该房获取钱款。小朱主张出售后按约定比例分钱，小李却想保留房子。协商无果后，对于如何处置房屋产生争议，涉及分割、变价等多种执行方式的选择问题。

案情分析:

1、协商分割方面，若小朱和小李能达成一致，如出售后按约定分配款项，可减少执行成本和纠纷。
2、强制分割上，若房屋具备分割条件，法院可在不损害价值前提下分割再变价。
3、整体变价时，若房屋难分割或分割降值，法院会整体处置，扣除费用后按份额分配。
4、保留份额上，法院会保障共有人基本居住权益，适当保留必要份额。