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在村里自己盖房可以吗

时间:2025.01.11 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1094人
律师解析:
在村里自己盖房并非随心所欲,而是需要满足一系列条件,具体内容如下:
一、符合规划要求
村庄通常都有整体的规划布局,所盖房屋必须严格符合这一规划。
比如,农田保护区是为了保障粮食安全而划定的特殊区域,公共设施用地是用于建设学校、医院等公共服务设施的地方,这些都属于禁止建设区域,绝对不能在此建房。
建房前,要充分了解村庄的规划范围,确保选址在合法的建设区域内。
二、具备宅基地申请资格
一般而言,只有本村集体经济组织成员,并且符合“一户一宅”等相关规定,才有资格申请宅基地建房。
此外,一些因自然灾害等原因导致原有住房无法居住的村民,在符合规定的前提下,也可以申请新的宅基地。
三、办理审批手续
盖房需要向当地相关部门提出建房申请,相关部门会对申请进行严格审核。
审核通过后,申请人需取得相关证件,如乡村建设规划许可证等,只有拿到这些合法证件,才可以动工建设。
如果未经许可擅自建房,房屋很可能会被认定为违法建筑,面临拆除等严厉处罚
所以,在村里盖房一定要先了解并遵循相关规定,按程序办理手续。

案情回顾:

小朱想在村里盖房,选址在农田保护区,且未申请宅基地,也未办理审批手续就动工建设。之后,相关部门发现其建房行为,认定其房屋为违法建筑,要求拆除,小朱对此存在异议,争议点在于其认为在自己村里建房不应受这么多限制。

案情分析:

1、小朱选址在农田保护区,违反了符合规划要求的规定,农田保护区属于禁止建设区域,不能在此建房。
2、小朱未申请宅基地,不具备宅基地申请资格就建房不符合规定,只有符合相关条件的本村集体经济组织成员才有资格申请。
3、小朱未办理审批手续就动工,违反了盖房需申请并取得合法证件才能建设的要求,所以相关部门认定其房屋为违法建筑合理。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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