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抵押未登记抵押人承担责任吗

时间:2025.01.08 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1006人
律师解析:
关于抵押未登记时抵押人是否承担责任的问题,需要依据不同情况进行具体分析,以下为您详细阐述:
一、不动产抵押情况
在我国的法律框架下,不动产抵押是以登记作为生效的必要条件。
这意味着,如果涉及不动产的抵押行为没有按照规定办理抵押登记手续,那么抵押权实际上并未有效设立。
例如,在房屋抵押的场景中,若双方仅达成了抵押的口头或书面约定,但未到相关部门进行登记。
债务到期,债务人无法履行债务时,此时抵押人无需承担抵押担保责任。
不过,若抵押人与债权人之间此前有关于违约责任的具体约定,
二、动产抵押情况
对于动产抵押而言,登记是对抗要件。
也就是说,即使没有办理登记手续,也不影响抵押权的设立。
但需注意的是,这种未登记的抵押权不得对抗善意第三人。
综上所述,抵押未登记时抵押人是否承担责任,要根据抵押物是不动产还是动产的性质以及具体情况来确定。

案情回顾:

小朱向小李借款,以自己的房屋作抵押,双方签订书面协议但未登记。借款到期小朱无力偿还,小李要求小朱承担抵押担保责任,小朱拒绝。此外,小胡以生产设备抵押向小丽借款未登记,后小静不知情买走设备,小丽与小静就设备归属起争议。

案情分析:

1、对于小朱和小李的房屋抵押纠纷,因不动产抵押以登记为生效要件,未登记抵押权未有效设立,小朱无需承担抵押担保责任,但若有违约责任约定,小朱可能需担责。
2、小胡、小丽、小静的纠纷中,动产抵押登记是对抗要件,未登记不影响抵押权设立,小胡需担抵押担保责任,但未登记不得对抗善意第三人小静,小丽优先受偿权可能受影响。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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