上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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中介费不退还,可以要求卖方承担中介费损失。卖方违约与中介服务机构无关,除非双方有合同约定,需要按照合同约定处理,否则卖方违约的只能向买方要求赔偿这部分损失。

订金合同需以书面形式并明确交付期限,自交付时生效。未实际交付订金的合同无效,交付方无需为此承担违约责任,法院不会强制执行。只有当双方实际交付并履行约定,定金合同才具备法律效力。

签订房屋买卖合同后,应支付佣金给中介机构。若因房东原因交易失败,房东需承担中介费用。按我国法律规定,违约方需承担对方额外损失。完成义务或采取补救措施后,违约方仍需赔偿对方损失。

买卖合同中买方违约,中介费用由卖方承担。这符合《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定,即居间方在交易中发挥决定性作用时,有权要求委托方按协议预付费用。在佣金争议中,可参照第五百一十条解决。中介费用评定应基于居间方服务努力和市场行情。最终成交需买卖双方合作,中介支出由居间方承担。

房产多重售卖时,购买者可要求卖方承担补足双倍已付房款及赔偿的责任。房产买卖合同具有独一无二且无法替代的法律效力,房地产开发公司再次售卖同一房产构成违约,购买者享有法定赔偿权利。