上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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没有附期限,应一直有效。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

拆迁补偿协议效力基于双方依法操作,包括遵循建筑拆除法规、合法代表签署等程序。若协议无效,原补偿方案失效,需重新商议或依法评估以制定新方案。房产所有人需提供所有权证明。一旦违反法规或欺诈行为发生,协议无效。

对于尚未生效的拆迁协议引发的行政争议,公民、法人或其他组织有权依据《中华人民共和国行政诉讼法》提起诉讼。该法规定,当个人或组织认为行政机关的行为侵犯权益时,有权书面或口头起诉(须经法院记录并出具凭证),并需提前通知对方。无论方式,诉讼旨在保护合法权益不受侵犯。

拆迁协议可能因主体资格不符、无权方签订、被拆迁人无民事行为能力未经适当代理、损害公共或国家利益、关键条款违法等因素无效。协议内容应包括合法的补偿方式、金额、安置房信息、产权调换差价、搬迁细节和违约责任等,所有条款必须符合法律规定,否则协议无法生效。

拆迁安置房有房产证的话,双方签订的合同合法合规,那就有效。如果是没有房产证,或者具有法律规定的合同无效的情形的,房屋买卖合同无效。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。