债权债务、婚姻家庭、交通事故
有团队,办过大案,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
江西正制律师事务所主任
15083766008
律师简介:梁树宏律师,江西省大余县人,现为江西正制律师事务所执业律师,会计师职称,对待当事人所托,始终本着“受人之托、忠人之事”的准则,为当事人提供高效的法律服务。 从事律师工作以来,承办过各类诉讼案件,积累了丰富的法律实务经验。主要服务领域为房产纠纷、合同纠纷、债权债务纠纷、人身损害纷纷、家事纠纷、企业法律顾问等。熟悉企业内部经营管理、经济合同管理、劳动人事管理等各项企业法律事务,能够准确防范企业经营风险和用工风险。遵循“勤勉尽责、优质高效”的办事原则,在办案过程中,善于运用业务知识和经验能力为客户寻找设计最佳的解决方案,力求实现委托人的利益最大化,为广大企事业单位、个人客户提供最优质的法律服务。
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购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。

买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。

一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。

购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。

若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。