退房违约金是否包含佣金部分

关于违约金与佣金之关系的处理，实际上需视具体合同条款及相关法律条文而定，并且，合约条款在双方权利义务中占据着主导地位。
因此，倘若您与合作伙伴之间已就违约行为及其后果制定了详尽的约定，且明确约定了违约金的具体金额，那么便应遵循合约约定;
若未作书面约定，则依据相关法规进行处理。
通常来说，若双方未就违约金的比例达成共识，一般不应当超出30%。
同时，若因双方都存在过失导致违约行为发生，也应按照各自可能承担的责任份额来分摊赔付责任。
当约定的违约金不足以弥补实际损失时，当事人有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求相应地提高违约金。
同样，如果约定的违约金远远超过实际损失，当事人亦有权提出申述，要求相应降低违约金。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。