云南意衡律师事务所
赵印明,党员,意衡律师事务所高级合伙人,公司商务部主任。2017年毕业于玉溪师范学院,取得国家统一法律职业资格考试A证。专业从事企业及商务法律服务,擅长商事活动规范及事后纠纷处理。秉持“与法律站在一起是强大的,在法律范围内活动是自由”的理念,为企业商事活动保驾护航。联系电话:18869513676.
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预售合同尚未售出,其法律效力的明确界定在房屋销售过程中,卖方如尚未获得商品房预售许可证明而与购房者签订了商品房预售合同,依据相关法律规定,该合同将被依法视为无效;但若在诉讼程序开始之前,卖方成功地取得了商品房预售许可证明,则该合同则会被判定为有效合同。

如何准确把握法定代表人表见代理行为的法律效力表见代理制度,乃指在实际情形下,行为人并不具备适当的代理权限,然而由于相对人有充分的理由误以为该行为人拥有代理权并与之确立法律关系,以至于由此产生的法律效果最终应由被代理人来承担的代理情形。此种表见代理所具有的法律效力,在实质上与合法有效的代理并无二致,即无需得到被代理人的明确认可或追认,便可自始至终地自动生效,且由被代理人承担相应的法律责任。

商品房预售合同第22条:法律效力的明确定义1.倘若开发商未能获得商品房预售许可证便与买方签订了商品房预售合同,应被视为无效合约;然而,若能于诉讼发起之前顺利获取到此许可证明,则可认定该合同为有效。

合同效力的判定由司法机关权威负责,依法成立的合同自签订即生效。当事人对合同效力有争议时,须经人民法院客观评价。对行政机关认定结果不满可诉诸司法途径。涉及程序性步骤的合同,需按法律和行政法规规定办理审批。

合同生效后,若有无法完全生效的缺陷,其法律效力暂不确定,称为效力待定。当事人有权确认或撤销,确认则生效,否则无效。此期间合同效力悬而未决,取决于各方是否接受。