如何行使建筑工程款优先受偿权

关于建筑工程款优先权在实际应用中的具体操作方法，有必要首先对发包人发送书面形式的催告通知书，其中需明确指出，要求发包方在合理限期内完成工程价款的支付。
若发包方未在此期限内履行相应义务，则承包方可启动优先权，实现相关权益。
具体实施步骤包括:
第一，协调订立工程款协定，减少债权人损失；
其次，以法律途径申请公权力部门对建筑工程进行合法拍卖，为确保此权利具备充分的证据支撑以及行使条件的满足，承包方可直接向人民法院递交拍卖申请，同时递呈证明法定优先权确实存在且具备行使条件的证明材料；
此外，承包方亦可选择向法院提出确认之诉，继而利用强制执行程序落实此项权利。

《民法典》第八百零七条
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。