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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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合同中可约定违约责任，也可以约定赔偿责任。一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
购房合同违约金起诉有效时间是三年，该诉讼期限自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。
如果房地产开发商违约，业主有权要求解除合同并退还房款，但这需依据明确的合同条款和中国法律。只有当开发商的违约导致合同目标无法实现时，业主才能行使此权利。若任一方未完全履行合同义务或未达标准，应负责恢复原状、弥补损失，并承担相应的赔偿责任。
房地产开发商逾期交房需承担违约责任，应提前与购房者签订预售合同，按约定时间交付商品房。如遇不可抗力等特殊情况除外。开发商若未按时交房，需承担违约责任并支付违约金。
我国法律法规对开发商延期交房违约责任有明确规定。非不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商需与购房者签订预售合同。如开发商未按时交房则构成违约，需承担相应责任并支付违约金赔偿受害者。
