40年老房子在国家规定中有何规定

通常来讲，房屋产权主要涵盖了房屋的所有权以及土地的使用权，遵循国家相关法规，房屋的所有权理论上可以永久持有，但土地的使用权则存在到期日的限制，具体时长需要依照相关法则而定，如常见的涉及40年产权、50年产权、70年产权等复杂情况。
关于征地拆迁补偿方面的标准如下所示:
首先是房屋补偿费用，这个部分主要依据被拆迁房屋的构造及折旧状况来划分等级，然后再以每平米的单位价格进行计算;
其次是周转补偿费，考虑到临时居住环境，会以被拆迁房屋内居住人口为基础，在每月按家庭成员人数给予相应补助;
最后是奖励性补偿费，这一部分将根据各地政府结合地方实际情况与国家有关法律法规而综合设定。
在征地拆迁流程上，依次包括以下各个环节:
首先是获取建设项目的批准文件;
接着是取得建设用地规划许可证;
第三步是取得国有土地使用权的批准文件;
第四步，制定拆迁计划和拆迁方案;
第五步，设立拆迁资金专用账户;
第六步，申请获得拆迁许可证;
第七步，发布拆迁公告;
第八步，启动拆迁冻结机制;
第九步，协商并签署房屋拆迁补偿安置协议;
第十步，向被拆迁方发放或领取补偿款;
最后一步是实施房屋拆除工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。