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北京京师（宁波）律师事务所
专职律师，现执业于北京京师（宁波）律师事务所，公司业务法律事务部主任， 经济师、人力资源管理师、高级企业法律顾问，第三届宁波政府立法志愿者，宁波东方商事调解中心调解员，启泰法律服务团队执委。 目前主办各类民、商事领域诉讼与非诉业务，擅长处理合同纠纷、债权债务纠纷、劳动纠纷、侵权纠纷、离婚纠纷、商业账款清收及企业法律顾问、企业合规建设（劳动、知产、制度、数据等）等。 执业以来，始终秉持“用心尽责、无愧客户所托，诚实守信、严守律师职操”理念，以真诚、严谨、高效的态度服务好每位委托人，认真对待每个委托案件，量身打造解决方案，助力解决纷争维护合法权益。
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关于租房合同尚未生效但已支付租金的退还问题在租赁协议尚未正式实施之前，确实可以选择取消该协议。然而，由于该协议本质上已经形成正式约束力，各当事人均须依照既定协议认真履行自身主要职责。此时，若申请撤回租赁或退租，则必将被视为实质性违约行为。为了维护协议完整性及减少损失，退租一方可根据签订的租房协议中有关违约行为的具体规定，承担相应的违约法律责任。
在租赁协议尚未正式生效之前，双方有权取消协议，但必须遵循已签订的合同条款。如果承租人提出解除租赁关系，可能构成违约，需承担相应的违约责任。关于已支付的租金，是否能申请退还，需仔细查阅租赁协议中的相关条款，并根据协议内容来决定。
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签了合同未付款合同是否生效进行了解答，希望能解答您的问题。
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