银行房子抵押贷款五年一定要等五年才能还吗

针对房产证抵押贷款可以选择的还款期限这个问题，需要根据实际情况作出详细的考虑与分析：
1.若是将上述房地产作为企业运转发展的支撑机构：
（1）在额度方面，按照业内常规做法，为了确保企业可以持续、高效地运作下去，用于此目的的房屋价值评估结果通常能够达到整套房契价的七成左右；
（2）在利率方面，受到各家银行相应政策及借款方自身信用资质等多重因素的综合影响之下，实现的利率水准大体上要高于基准利率，通常呈微调态势，增幅超过百分之二十；
（3）至于还款期限，一般情况下是严格规定在五年以内。
2.如果上文所提房地产被作为居民个人消费用途的抵押物：
（4）在利率方面，当房地产被视为个体消费者财产作抵押时，适用的利率范围主要集结在基准利率，或者只是轻微的上浮百分之十；
（5）在还款期限方面，平常设定在十年这段时间区间。
但是，从理论层次来看，房地产抵押贷款的最长支付期限应该可以延伸到三十年之久，但是要求借款方实际年龄加上累计贷款期限之和必须保持在不超过七十年的合规幅度范畴之内。

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条
商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
《中华人民共和国商业银行法》第三十八条
商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。