房贷提前还款还的是本金还是利息

对于房屋抵押贷款的提前偿还问题，其所偿还的内容主要集中于利息部分。
具体而言，若采取等额本息贷款方式（大多数借款人均采用此种方式，即将每月应还数额保持恒定不变），则在还款初期阶段，偿还金额主要以利息为主，换言之，如欲进行提前还款操作，建议在借款期限尚未超过三年的前提下进行，如此便可避免将剩余款项用于偿还本金，而在前期已基本清偿了大部分利息负担。
在此需特别指出的是，利息并非按年计算并支付，而是在头几年内预先交付大部分未来年份所需承担的利息成本。
另一方面，假如你选择的是等额本金贷款方式（即每月还款数额呈现逐月递减趋势），那么在提前还款时需要考虑的时效性因素便不再如此明显。

《民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。