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没有宅基地证怎么办

时间:2024.04.13 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1071人
律师解析:
在未经过确认和授权的宅基地问题上,根据相关规定,村庄集体权益主体有责任采取必要措施将宅基地收回归为己有;
同时,对于那些对此类宅基地存在需求的农户,相应的村庄集体可重新给予分配,处理此类事务的主要途径包括如下几个方面:
第一,村集体组织之中成员之间的有效转让,尽管宅基地尚未得到明确的所有权审定,但是宅基地之上所搭建的房屋仍然归属原使用者所有,在此基础之上的宅基地流转,受让方有义务向原使用者提供适当的经济赔偿。
第二,对于无人居住并且已出现荒芜的闲置宅基地,村庄集体有权将之回收与重新分配。
第三,对于既无确权又难以令原使用者自愿退出宅基地的情况,相应的村庄集体有权利禁止其继续加盖、修缮房屋,在房屋自然损毁或拆除后,有权收回宅基地所有权。
最后,村庄集体应积极鼓动超过宅基地标准或者占用过多宅基地的农民家庭,以合适的价格有偿地将宅基地退回给村庄集体。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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