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根据法律规定，拍卖活动需提前公告，特别是房产拍卖，需提前15天公布信息。之后进行选定评估机构和发布拍卖公告。拍卖结束后，法院会出具裁定书，最后在交易中心办理产权过户手续。......
当首次拍卖未能突破保留价限制之时，应当继续进行后续拍卖活动，且每次拍卖的保留价格应当不低于之前各次保留价的百分之九十之数。 经历过三轮拍卖后仍然无法达成交易的情况下，人民......
司法拍卖失败后，法务机关将在60日内组织第二次拍卖，最多重复三次。若三次均流拍，则法院将按规定变卖标的物。若申请执行方与被执行方能在不损害他人权益的前提下达成变卖协议，法......
拍卖与变卖是法律程序下的资产处理方式，主要通过司法拍卖途径，对法院裁定需变卖的资产进行公开销售，用于清偿债主债权。此过程由法院或其指定拍卖机构主导监督，涉及房地产、机动车辆等贵重物品，采用公众招标方式销售。
司法拍卖流程严谨，包括公示标的物信息、投资人缴纳保证金获取竞拍资格、参与竞拍提出报价、支付余款和交付手续等环节。强制拍卖是人民法院依法进行的拍卖活动，遵循强制执行程序。
司法拍卖中，房屋价格常偏离市场价，具体幅度取决于拍卖情况。无居住者占据的房源首次拍卖价约市场价的七成；若存在租赁或不符合交付条件，则可在评估价值基础上下调不超过20%。每次拍卖失败后，可降低价格不高于20%进行二次拍卖，二次拍卖保留价最多为首次的80%。连续两次流拍后，可继续降价并拍卖，最多三轮。
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法拍房二次拍卖流拍后，如无其他查封，可交申请执行人以物抵债或融资。如不愿接受，可考虑作融资工具。第三方愿按第二次流拍价购买，司法部门可批准。三次拍卖仍流拍，可变卖处理。申请执行人和被执行方达成变卖以物抵债协议，司法机构认可。所有操作需遵循法院裁决与执行。
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法拍房二次拍卖流拍后，如无其他查封，可交申请执行人以物抵债或融资。如不愿接受，可考虑作融资工具。第三方愿按第二次流拍价购买，司法部门可批准。三次拍卖仍流拍，可变卖处理。申请执行人和被执行方达成变卖以物抵债协议，司法机构认可。所有操作需遵循法院裁决与执行。
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通常情况下，正规拍卖行不会在拍卖前向卖家或买家收取前期费用，如鉴定费、保险费和展示费等。 这些费用通常只在拍卖成功后才会收取。 然而，一些小型或非正规的拍卖机构可能会要求卖家支付这些前期费用，费用水平可能较高，对资金紧张的收藏者构成较大负担。 因此，参与拍卖交易时，建议收藏者选择信誉良好、经验丰富的拍卖行，并仔细阅读拍卖规则，避免不必要的经济损失。
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法拍房流拍后，若无人竞买或出价未达保留价，且申请执行人不愿以保留价抵债，须在60日内再拍。 二拍仍无果，法院可按程序作价交申请执行人抵债。若其拒绝或无法处理，60日内执行三拍。三拍仍失败，且申请执行人拒绝或无法承担债务，法院应在7日内发布变卖公告。
