开发商房子解押流程

抵押房产解除抵押程式的操作步骤如下：
首先，用户应与银诃取得联系，届时需携带以下必要文件前往当地的不动产物权登记中心进行相关申请作业。
一般来说，协助客户向银诃申请解抵押需要经过以下八项严谨的环节：
第一步：
电话咨询贷款银诃关于提前还款事宜的详细信息，其中包括是否需支付违约金以及违约金的具体数额等关键内容；
第二步：
亲自赴贷款银诃提交提前还款的申请；
第三步：
按预定日期履行还款义务（请确保在约定日期前偿还欠款，且避免将预约日期设定在还款到期日前三天或其后三天内）；第四步：
在完成还款后的次日，前往贷款银诃办理抵押权利的终结手续并打印详细的利息清单（该利息清单可用于税务抵扣）；
第五步：
领取由银行贷后管理中心提供的有关解押资料；
第六步：
如有涉及担保公司的事项，需前往相关机构(若为商业贷款则无需前往，公积金贷款如果当初没有签署担保协议也可不予理会)；
第七步：
前往当地的不动产物权登记中心办理抵押权之解除注册登记；
第八步：
相关资料归档，至此，整个解押程序顺利完成。

《民法典》第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;
抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。
但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。