土地转让金怎么算

1.关于有实际成交价的情况下：若该成交价并不偏离于所处级别基准地价的平均水平，那便应当根据不低于40%的比例来计算得出让金。
这里需要特别说明的是，如果成交价低于基准地价的平均水平，那么就必须依据相对应的基准地价水平的40%作为基准，来计算具体的出让金。
2.对于划拨土地使用权补办出让的情况：当这类土地使用权被进行转让时候，其土地出让金应当以对应基准地价平均水平的40%为基础进行计算。
3.关于发生争议时的处理流程：倘若土地使用权受让人对采用上述办法计算出来的土地出让金额度存在异议，他们可以考虑委托具有相关资质的土地估价机构进行深入评估，然后再根据评估价的40%重新核算土地出让金。
4.关于划拨土地使用权成本价格的限制条件：在计算土地转让金过程中，划拨土地使用权的成本价格占据土地价格的最大比例不得超过60%。
为此，在确立出让金的过程之前，必须先把成本价格转换成为市场土地价格，然后在此基础上依照不低于40%的标准实施计算。

《民法典》第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。