律师解析:
建设
工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,具体的处理方法应分情况讨论:
(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求
承包人承担修复费用。
(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定
折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
建设工程施工合同应如何审查?
1、对发包方应审查的内容
(1)主体资格,即建设相关手续是否齐全。例如,建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了
招标等;
(2)资金问题。施工所需资金是否已经落实或资金来源已经落实,该项内容是发包方的义务,应当在招标文件中就如实载明。
2、对
承包方应审查的内容
(1)资质、资格情况:承包方是否具有工程承包主体资格及相应资质,避免
合同无效;
(2)施工能力:与资质也存在相关性,主要审查承包方是否超越资质
签订合同,否则合同可能无效。另外承包方施工能力也关系到合同是否能够如期交付;
(3)社会信誉:主要考察企业的诚信和信誉;
(4)财务情况:关系到合同履行的效率,直接影响到发包方后期对业主的
违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
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