律师解析：
土地使用权是投资性房地产，投资性房地产主要包括租赁土地使用权（企业通过出让或转让方式取得以经营
租赁方式出租的土地使用权）和持有并准备增值转让的土地使用权（企业通过出让或转让方式取得并准备增值转让的土地使用权）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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