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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
拆迁补偿包括房屋构造、使用年限折旧的直接补偿，用于弥补经济损失；搬迁周转费解决居住不便；奖励性补偿鼓励配合。区分国有和集体土地，补偿细化。城市按房产证、区域评估定价，农村则参照宅基地权证、用地证及国土局数据计算。整体标准基于法律法规和实际执行。
拆迁补偿标准和分类：包括房屋重置费（按房屋结构和折旧阶段计价）、搬家周转费（解决短期生活困难）和奖励性补偿（鼓励配合）。分为国有土地和集体土地两类：前者以产权证面积和市场评估为基础；后者依据宅基地使用权、建设用地证书和不动产管理部门数据确定补偿额。
房屋拆迁补偿遵循财产损失弥补、搬迁周转支持及激励原则，按房屋结构、折旧和土地性质区分。国有土地拆迁以产权证面积和市场价计，集体土地则依据宅基地或用地权证及测绘数据。补偿标准依法定和现实情况设定。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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针对残疾人房屋拆迁，政策特别考虑：贫困及特别困难残疾人产权调换安置享优惠；房屋拆迁赔偿根据房屋结构和折旧程度分级计算；按月发放周转补偿费以弥补临时生活不便；奖励性补偿费根据地方实际和政策导向确定。补偿款计算公式为：拆迁补偿款=宅基地区位补偿价×宅基地总面积+被拆迁房屋重置成新价。
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拆迁后，房本上的产权人变为儿子和儿媳。关于女儿是否享有权益，需考虑农村宅基地产权分配。在我国，宅基地属于村集体所有成员共有，非私有财产，因此无法确切继承。只有村集体成员才能享有宅基地使用权。若女儿想拥有祖籍地宅基地使用权，需将户籍迁入村集体。因此，女儿在此情况下不享有直接权益。
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涉及营业执照的自建房拆迁补偿包括房屋赔偿、营业损失、设备搬迁和维修等。赔偿标准不统一，常见的依据有房屋所有权证登记用途或有效期内且合法的营业执照，按营业用房标准补偿。
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在面临因持有营业执照而需拆迁的自建房时，赔偿原则主要包括房产拆迁补偿、经济损失补偿、设备搬迁及修复补偿等。我国对此类房产的评估标准尚未统一，但一般依据房屋权属证书登记性质或合法经营手续来判断是否为“营业用房”，并据此给予相应赔偿。
