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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
政府拆迁补偿款不属于增值税征税范畴，因此无需缴纳税费增值税。 依据我国《增值税暂行条例》，销售货物、提供劳务、销售服务、无形资产及转让不动产权属等业务均为应税义务，但拆迁补偿款除外。
在无房产证房屋征收中，非法建筑所有者无法获得补偿。合法建筑的被征收人可获得房屋价值、搬迁费用、临时安置费用及停产停业损失补偿。市县级政府还需制定补助和奖励措施，以支持被征收人。
房屋拆迁补偿主要包括被拆除房屋补偿费、搬迁周转补偿费和奖励性补偿费。补偿标准根据房屋构造、折旧程度及土地性质等因素确定，国有土地和集体土地上的房屋补偿方式各有差异。具体金额依据房屋所有权证书、宅基地使用权证书等文件及市场评估价值计算。这些标准均遵循我国法律法规和实际情况。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁居住房屋时，需明确临时安置过渡期限，拆迁方需支付临时安置补助，标准为每月每平方米10元，每户每月不低于600元。超期则增加补助费用，3个月内增加50%，3个月以上增加100%。选择产权置换者，临时安置费为同区位、同类型住房市场租金乘以过渡期限。货币补偿者也需给予适当临时安置费。
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房屋产权到期后拆迁补偿的问题在我国法律中有明确规定。住宅用地使用权到期后，建筑物仍存在则无需再缴土地出让金，视为合法房产并获得市场价值补偿。但商用或工业用地上的建筑，若土地使用权未续期且合同未规定到期补偿，使用者可能无法获得拆迁补偿。
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房屋拆迁补偿主要包括财产损失补偿、补偿权益及逾期利息。补偿工作由房屋征收管理机构负责或委托实施单位按现行标准执行。需对被征收房屋进行立项评审，并提供相应的安置和迁移损失补偿。
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商业建筑拆迁处理策略应关注补偿费用。这包括土地、房屋、建筑物及附属物的搬迁补偿，受损机器设备的补偿，停产停业经济损失补偿，以及搬迁过程中的各项费用如停工、设备调试、物资运输和员工补偿等。此外，还有基于拆迁政策的奖励费用。需根据实际情况合理确定补偿金额。
