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房地产开发程序是什么

时间:2026.04.18 标签: 公司经营 公司经营纠纷 阅读:1243人
律师解析:
房地产开发的步骤具体如下:
(1)提出投资设想。
开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入的了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可行性。
(2)细化投资设想。
开发商从土地出让或转让市场上,选择出实现其初步投资设想的开发建设用地,与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触,做出初步规划设计方案,探讨获取开发用地的方式和可行性。
(3)可行性研究。
开发商自己或委托顾问机构进行正式市场研究,分析市场供求关系,估算市场吸纳率,根据预估的成本和价格进行可行性研究,就有关开发计划与政府有关部门沟通,从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性,并依此做出投资决策。
(4)获取土地使用权
没有可供开发建设的土地,任何开发投资方案和决策都还是纸上谈兵。开发商可以通过土地出让和转让两个市场获取土地使用权。
(5)合同谈判与协议签署。
开发商根据市场研究中得到的客户需求特征确定最终设计方案,开始合同谈判,得到贷款书面承诺,确定总承包商,确定租售方案,获得政府建设工程规划许可和开工许可。之后,签署正式协议或合同,包括合作开发协议、建设贷款协议和长期融资协议、工程施工合同保险合同和预租
(售)合同等。
(6)工程建设。
开发商根据预算进行成本管理,批准市场推广和开发队伍提出的工程变更,解决建设纠纷,支付工程款,实施进度管理。
(7)竣工交用。
开发商组织物业管理队伍,进行市场推广和租售活动,政府批准入住,接入市政设施,小业主或租客人住,办理分户产权证书、偿还建设贷款,长期融资到位。
(8)物业资产管理。
委托专业物业管理,进行更新改造和必要的市场推广工作,以延长物业资产的经济寿命,保持并提升物业资产价值,提高资产运行质量。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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姜凯文律师

北京市盈科(济南)律师事务所

姜凯文律师,北京市盈科(济南)律师事务所监事、股权高级合伙人、刑民交叉法律事务部主任、青年律师工作委员会主任,盈科全国经济犯罪防范与辩护法律服务济南中心主任,盈科山东区域刑民交叉法律专业委员会副主任,盈科全国刑民交叉法律专业委员会常务理事。 兼任山东省电视台法律专家顾问团成员、山东省人民广播电视台《周末说法》等栏目特邀嘉宾、济南市电视台《护航律师团》首批公益律师。 曾荣获盈科全国十大无罪案例、盈科全国十大刑民交叉典型案例、十大典型案例提名、盈科全国优秀刑事律师、盈科卓越律师、盈科全国百名青年新锐、优秀领军律师等诸多荣誉及称号。 姜凯文律师,毕业于山东大学,拥有深厚的法学理论功底,具有丰富的司法实践经验,承办了大量国内及涉外疑难案件并取得了良好效果。 联系方式 Tel&WeChat:18515692777 擅长领域 私人、企业法律顾问;刑事犯罪辩护;民商事争议解决。 近几年承办的部分案件 刑事业务领域: 1、代理艾某某涉嫌合同诈骗罪,公诉建议量刑10年6个月,一审阶段律师介入,经过近1年审理,最终法院采纳辩护人无罪意见,检察院撤回起诉并依法作出不起诉决定;(山东滨州) 2、代理阎某涉嫌编造、故意传播虚假信息罪(疫情期间涉疫信息),侦查期间律师介入,检察院采纳律师意见通过企业合规,并经逐级层报省检批准,最终检察院决定对其不起诉;(山东济南) 3、代理肖某涉嫌重大责任事故罪,造成三人死亡的后果,侦查阶段律师介入,检察院采纳辩护律师意见,并经法定程序逐级上报,最终检察院依法作出不起诉;(山东济南) 4、代理彭某某因涉嫌诈骗罪(涉案标的300余万),侦查羁押期间律师介入,在被羁押第37天,律师介入的第16天,检察院依法采纳律师辩护意见,对彭某某作出不予批捕决定,并予以取保候审。在移送审查起诉阶段,检察院依法作出不起诉决定;(山东潍坊) 5、代理田某涉嫌诈骗罪,侦查羁押期间律师介入,在被羁押第37天,律师介入第11天,最终检察官联席会议依法采纳辩护人意见,对田某作出不予批捕决定,并予以释放;在移送审查起诉阶段,检察院依法作出不起诉决定;(云南普洱) 6、代理郑某涉嫌虚开增值税专用发票罪,涉税金额200余万元(涉案金额2000余万元),侦查阶段律师介入,最终检察院采纳律师辩护意见,依法作出不起诉决定;(山东济南)

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