国家对农地征收都有明确的征地程序和规定。土地流转里面只有租金,而没有地价。因为土地流转仅仅是使用权的暂时出租。关于租金的决定还比较原始,目前有的地方是按照每亩500元,每......
新版《土地利用现状分类》即《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017),是2017年11月1日发布实施的,它规定了土地利用的类型及含义,将土地分为12个一级类、7......
国有土地使用权出让是要交契税的。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。......
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徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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土地使用权转让合同协议在符合合法性、双方具备民事行为能力、真实意愿表达、内容不违反法律和社会公共利益等要素时,具有法律约束力。但如果缺少法律规定的形式要件,合同则无法生效。
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土地转让的法律效力受相关法规约束。建议将土地购买视为土地使用权交易,经地方政府批准后合同生效,受让方需按时支付土地出让金。若土地使用权购买已获得有审批权政府许可,受让方应依法支付款项。此情况下,物权法中的不动产善意取得制度适用,第三方可合法取得土地使用权。
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国有土地使用权出让金:政府通过出让土地等方式重新配置国有土地使用权所获得的全部土地价款,包括征地及拆迁补偿、土地前期开发费用及土地出让收益等。价格受土地性质、类别、地价等级及转变类型、获取方式等因素影响。
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其运作步骤:纳税人应缴税费为实际占用土地面积乘以区域特定税费标准。城镇土地使用税在高等城市、县城等地域范围内实施,针对企事业单位及个人,计税依据为实际占地面积。按预先制定的税额规定核算并征收,为城镇土地使用税的基本原则和操作方式。