北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
立即咨询
仅持土地使用证的自建住房办理房产证需先明确房产性质。如为小产权房则无法办理私人房产证;如具备完整产权,可向房管部门申请。办理需准备:拆迁赔偿协议、房地产转移登记申请书、相关证明文件、户籍身份证明、安置房产所有权证书及原房产所有权证书。

集体土地建设用地使用证是土地使用权的证明,不同于房产证,后者证明房屋所有权。土地证表明土地合法使用权,房产证证明房屋所有权。在某些城市,两证并行开具,实现房屋所有权及土地使用权一体化。居民可凭两证进行出售、赠与、租赁和抵押等活动。

农户在拥有土地使用权证书后,可办理房地产权属证明。农民需依法申领集体土地使用权证,在宅基地上建房时,按规定申请房地产权属证明,明确房屋所有权。与国有土地登记不同,农户需先向村委申请,再经乡镇土地管理部门审核批准。

我国法律规定,土地使用税根据实际占用土地面积计算,每年每平方米起征点为0.6元,最高30元。境内居住并使用土地的法人、自然人须纳税。此规定适用于城市、城镇及工矿区内土地使用单位和个人。

国有土地无证自建房赔偿标准:60或70年代前祖辈传承的旧住宅、农村宅基地建房及历史遗留房屋(曾领房屋补贴)在拆迁时,赔偿等同于有产权证明房屋的全额补偿标准。其他无证房屋赔偿标准需根据具体情况确定。