宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意......
宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权属于集体,农村居民只有使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以,宅基地不能单独作为遗产进行继承。虽然宅基地上房屋可以进行继承,但这只是......
北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院,现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历,已取得北京市律师执业证,就职于北京中银律师事务所,擅长房地产及建设工程常法及诉讼,其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷;具有多家副部级、房地产企业常法工作经历,并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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宅基地转让协议公证程序与法律规定? 1.提交公证书申请。 2.公证机关针对当事人的申请进行审核,满足条件后受理。 3.申请人支付公证费用。 4.审查相关材料及数据。 5.公证机关出具公证书,若符合条件则依法签发。
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宅基地转让涉及多项费用。首先是土地购置成本,根据具体情况而定。其次是契税,普通住宅按评估价1.5%缴纳,非普通住宅则为3%。 个人所得税以评估价值与购入价之差乘以20%计算。所有权不满两年的住宅需缴纳评估价5.55%的营业税,超过两年则按差额比例缴纳。
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农村宅基地面积标准因地而异。耕种土壤上的宅基地面积最多125平米,非耕地可达140平米。山区利用荒地或荒坡的宅基地,面积不超160平米。特定行政区域如坝上地区,每处宅基地面积上限467平米。湖南、广西、山西、河南等省份的宅基地面积标准受当地情况影响,各不相同。总之,需遵循当地土地管理法规和政府规定确定具体标准。
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无论户籍,只要具备法律上的继承权,都可继承农村房屋。家庭中,配偶、子女和父母是第一顺位继承人,同顺位继承人都有权继承。若只让一位继承人单独继承,其余继承人需提交放弃继承公证书。