徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
浙江天淳律师事务所
余燕律师，执业以来专注于债权债务、合同事务、劳动纠纷、互联网纠纷、交通等法律事务，始终坚守诚信、敬业的原则，致力于为客户提供高效、精准的法律服务。我拥有深厚的法律功底和丰富的实践经验，能够应对各种复杂的法律问题。无论是民事诉讼、刑事诉讼还是商事纠纷，我都能以专业的知识和敏锐的洞察力，为客户找到最合适的解决方案。我注重与客户的沟通与合作，善于倾听他们的需求与关切，努力为他们量身打造最合适的法律服务方案。同时，我也保持与同行的紧密交流，不断吸收新知识，提升自己的专业水平。在未来的法律道路上，我将继续秉持专业精神，不断提升自己的服务能力，为客户和社会创造更多价值。
咨询该律师
破产清偿时，抵押权的行使有规矩。抵押权是不占有的担保，债务人不还钱，债权人就能优先受偿。抵押权人在破产清偿的各个阶段，都能优先受偿抵押物，权益有保障。
即使未完成抵押登记，合法有效的抵押合约不会丧失效力。但对于不动产如土地和房屋，尤其是新建建筑，必须遵循法定程序进行抵押登记，以获得法律上的确认和保护。只有抵押权经过书面登记，其法律效力才会得到正式确立。
尽管抵押协议未登记，其有效性不受影响。法定要求抵押权登记，但未登记仅意味权利创立而非生效。不动产权契约自签署即具法律效力，不论是否完成物权登记，契约效力不受登记状态影响。
房屋抵押合同的法律效力是，当事人之间就房屋抵押设定抵押权的债权债务成立。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。
抵押合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
