签订合同后,双方当事人应当履行合同;不履行合同或违反合同的,构成违约,可以根据《民事诉讼法》、《民法典》的规定,向当地的法院提起民事诉讼。法律规定,当事人一方不履行合同义......
合同违约金的数额或计算方法由当事人协商约定。当事人违约,应当按照合同约定,承担违约责任,支付违约金。约定的违约金,过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人......
合同违约纠纷起诉不适用追诉期,适用诉讼时效的规定。因合同违约纠纷而起诉的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利......
广东德约律师事务所
曾颖律师,专注于企业风险防控及合规、保险、金融、知识产权、争议解决等领域,具备相关领域专业法律服务经验及知识背景。中南财经政法大学法学学士;中山大学民商法学在职研究生课程班。曾颖律师具有十余年法律服务经验,曾先后就职于三希科技集团、广州滚石移动网络有限公司、网易互动娱乐事业部、广东省贵金属交易中心从事法务合规工作,曾在广东大同律师事务所、北京大成(广州)律师事务所任执业律师,现就职于广东德约律师事务所。
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当与房地产开发商产生纠纷时,建议首先试着通过友好协商来寻求问题的解决办法。如果开发商确实存在违约行为,那么购房者有权依据相关规定,向开发商明确地表达自身需求,并要求其依照合同中的条款来承担相应的违约责任。
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预售方违约时,预购方可主张变更或解除合同,预售方承担法律责任。预购人坚持原协议应获支持。若预售方故意制造虚假信息干扰选择,应赔偿预购者损失。双方应依法维护各自权益。
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根据相关合同的规定,逾期违约金通常按20%计算,但最多不能超出30%。除非出现如地震等重大自然灾害这样的不可抗力情况,否则开发者都应该依照约定及时交付房屋。如果在规定期限内(即60天)仍未能交付房产,将以每日万分之三的比例支付违约金;若超过60天,则需按每日万分之五的比例进行赔偿。
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购房人可依据房产销售合同向未按时交房的开发企业索赔。若合同未约定违约金,则参考相关法规及同类房屋租金标准或房地产估价机构评估确定补偿数额。若协商无果,购房者可通过法律诉讼维护权益。