北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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可以作为遗产继承。农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的,动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割,容易产生争议,特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权,进而提出分割相应补偿款。

在建筑改造中,租户如遭征迁,有权获得拆迁安置及可能的停产停业损失赔偿,数额依据房屋征收前盈利和停业时间等因素确定。各地执行细则各异,所有权人与租户需协商处理,优先解除合同或另觅租赁地。法定和历史租赁通常按产权调换安置;市场租赁复杂时,建议优先解约。

房屋拆迁中的煤气设施补偿被视为整体房屋价值的一部分,包括房屋本身价值、搬迁安置费和因征收导致的经济损失。合法性的关键在于项目审批、用地许可和土地使用权批准。拆迁过程涉及审批、规划、专项资金账户设立、许可证获取、公告发布、拆迁冻结、协议签署及补偿发放等步骤。完成所有房屋拆除后,拆迁工作结束。

拆迁补偿主要包括房屋重置费,按房屋结构和折旧评估;周转补偿费,解决临时居住问题,按人口发放补贴;还有奖励性质的补偿,激励积极配合拆迁,如放弃某些权益,金额由政府根据法规和地方实际制定。

集体成员通常有权获得无证房和无农宅迁拆补偿,补偿包括土地补偿(归集体)和房屋附着物损失(个人承担)。土地补偿形式有货币和实物,集体成员按人口和使用权给予新安置面积。无建筑物的宅基地可能不获地上附着物赔偿。具体补偿标准以地方政府公告为准。