一、发布挂牌公告,二、出示挂牌文件,三、受理竞买申请,四、审查挂牌资格,五、挂牌,在挂牌公告规定的时间和交易场所,更新显示挂牌报价。七、公布成交结果,八、签订出让合同。......
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划拨土地使用权可作为投资者的出资资本。根据我国法规,投资方可选择货币或其他要素如财产物权、知识产权、土地使用权等出资。土地所有者或使用权持有者均可将土地使用权作为出资资产。
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在我国,划拨土地转为出让用地需缴纳土地出让金,通常基于土地价值或物业估值的1%-2%计算。土地出让金既是续期申请费用,也是房地产投资者开发利用地块的必要条件,类似于土地租金,受土地级别、用途和年限等因素影响。
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划拨土地办理出让需要满足以下条件:首先,土地使用权必须是通过合法途径取得的;其次,使用土地时,必须严格按照划拨许可批准文件的各项要求进行;再次,必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的具体规定;最后,土地的使用行为必须与城市发展总体规划相符合。这些条件都是划拨土地办理出让的必要条件。
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根据相关法律规定,土地使用权出让年限因用地类型而异:住宅用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育等公共事业用地50年,商业、旅游、休闲娱乐等经营性用地40年,兼具多种功能的综合性或特殊用地50年。这些规定确保了土地资源的合理利用和持续发展。