徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
上海市锦天城（苏州）律师事务所
嵇成吉律师简介 合伙人 | 上海市锦天城（苏州）律师事务所 作为上海市锦天城（苏州）律师事务所的合伙人，嵇成吉律师以其深厚的法律功底、富有激情的执业精神以及超过6年的丰富从业经验，致力于为客户提供全方位、高价值的法律服务。嵇律师毕业于苏州大学法学院，获法律硕士学位，并持有中国执业律师资格证、证券从业资格，以及通过专利代理人考试等多项专业资质。他精通中文和英文，能够为国内外客户提供精准、高效的法律支持，尤其在房地产与建设工程、制造业、劳动争议及婚姻家事等领域展现出卓越的专业素养。 嵇律师的执业经验覆盖多个关键行业，以解决复杂法律问题和实现客户商业目标为核心。在房地产与建设工程领域，他常年为多家建设工程公司（总承包单位）提供合规审查、风险防控咨询及诉讼服务，帮助企业规避潜在法律风险，确保项目顺利推进。在劳动争议方面，嵇律师为某大型物业集团公司提供劳动用工风险防控与谈判支持，有效降低企业用工纠纷，维护了和谐的劳资关系。此外，在制造业领域，他成功代理了多起代表性案件：例如，为某知名化工企业追回巨额货款，并协助其成功进入某全球知名手机厂商的胶水供应商库，显著提升了客户的商业竞争力；同时，为某知名纺织企业实现类似成果，不仅追回大额资金，还助力其进入全球知名手机供应商体系，彰显了嵇律师在商业纠纷解决和战略合作中的卓越能力。 除了企业法律服务，嵇律师在婚姻家事领域也展现出高度的同理心和专业技巧，致力于为个人客户提供温暖而理性的法律支持，帮助解决家庭纠纷，维护客户权益。他始终以“客户至上”为原则，将法律知识与实战经验相结合，为企业客户和普通民众提供定制化解决方案。 嵇成吉律师以专业严谨的态度和富有激情的服务精神，赢得了客户的广泛信赖与赞誉。无论您面临复杂的商业挑战还是个人法律需求，他都将以卓越的能力为您保驾护航。欢迎联系嵇律师，让他成为您法律道路上的可靠伙伴
咨询该律师
当您选择全额付款购买房产时，是否能够退还全款，取决于以下几种特定情况：1.首先，假如您决定放弃购买这套全额付款的房产，主要原因在于其主体结构存在不可接受的质量缺陷导致无法按期交付；或者是在交付之后，经过严谨的检验发现该房产的主体结构质量仍未达到标准；亦或是在完成交付之后，出现了严重影响到日常生活居住的质量问题；此外，还有可能发生的情况就是，您与开发商签订合同后，后者将房产转售予第三方或者擅自将之抵押给了第三方。在这些情形下，作为买方的您，依法享有请求退房的权利。也就是说，只要您能够成功证明销售方存在合同法所规定的可以解除合同的行为，便可据此要求退回全部款项，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何形式的违约责任。2.然而，如果您仅仅是在做出购买决策后感到后悔并决定放弃购买，那么一般而言，要想顺利地退还全额购款将会非常困难。这里的原因是，您已经支付了所有的购房款，这就意味着实质性的购房合同早已得到充分履行。即便您并未签署过正式的购房合同，但是实际情况中，您和销售方之间的房屋买卖协议事实上已经生效。因此，如果您试图无缘无故地请求退还购房款，无疑构成了违约行为，届时您需要承担相应的违约责任。
在购房协议中，租赁解除的违约责任通常按照书面协定执行。如果没有约定，则按照总房价的20%作为赔偿。但在实际赔偿时，需要综合考虑损失程度和合同中的实际损失。如果损害较大，赔偿金可以提高到实际损失的30%。具体的赔偿标准和金额应按照合同条款计算。双方应该依法处理，保障自己的权益。
如果购买方想要退房，就需要向开发商提交退房通知。开发商收到通知后，应该全额退还房款，并处理好相关手续。要是双方协商之后还是没有结果，购买方可以考虑用法律手段来解决。要是开发商违约，开发商应该按照合同约定的金额进行赔偿，购买方不但可以拿回首付款，还能得到月供利息的赔偿。
遇到工程款支付延误，应该立刻采取行动。可以通过口头或书面形式，向对方明确自己的权益。同时，要收集所有相关证据，这是后续解决问题的关键。如果双方协商不成，可以考虑向法院申请支付令或提起法律诉讼（包括仲裁）。这些都是解决纠纷的有效途径。如果权益受损，需要正式向法院提起诉讼。在这个过程中，要提供详实的资料，以便法院更好地了解情况。在整个司法流程中，要尊重法院的安排，按照规定的程序进行。诉讼结束后，费用的结算将按照“多退少补”的原则进行。
开发商未能全额退还订金需保留证据，争取书面承诺。如其违约，购房人可通过法律途径维权。购房者有权在五种情况下申请退房：开发商迟延交付、合同无效（手续不全）、擅自改房结构、实测面积误差超3%或房屋质量严重影响使用。涉及主体结构问题，可委托专业机构检测。务必在合同约定或法律规定下行动，保护自身利益。
