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广东天习律师事务所
广东天习律师事务所主任、高级合伙人，广州市黄埔区人民法院2018年至2019年度特聘调解员、广东省刑事辩护律师库成员、广东省律师协会劳动与社会保障法律业务专业委员会委员、广州市律师协会劳动与社会保障法律业务专业委员会委员，广州市黄埔区律师工作委员会副主任，第三届广东省法学会知识产权法学研究会常务理，广州市黄埔“六五”普法讲师团成员，执业12年。 擅长领域： 刑事辩护、婚姻家庭、房产纠纷、民间借贷、劳动纠纷、合同纠纷、建设工程、知识产权等案件。 经典案例 马某某、梁某销售假冒注册商标的商品二审刑事判决书 招某、周某某走私、贩卖、运输、制造毒品二审刑事裁定书 被告人王某飞诈骗二审刑事判决书 广州市广播电视台、范萍人事争议二审民事判决书 广州市泰索斯科技有限公司、广东省人民检察院劳动合同纠纷再审民事判决书 恒大地产集团有限公司、杜某劳动争议二审民事判决书 胡某某、吕某某民间借贷纠纷二审民事判决书 广东某某工程机械有限公司、湖北巨力重型机械有限公司债权转让合同纠纷二审民事判决书 广州市黄埔区九龙镇人民政府、陈燕妹乡政府二审行政判决书 卢某1、卢某2法定继承纠纷二审民事判决书 曾某与陈某某名誉权纠纷一审民事判决书 杜某某与杜某某婚姻家庭纠纷一审民事判决书 社会职务： 广州市律师协会劳动与社会保障法律业务专业委员会委员 广州市黄埔“六五”普法讲师团成员 广东省刑事辩护律师库成员 第三届广东省法学会知识产权法学研究会常务理 广州市黄埔区人民法院2018年至2019年度特聘调解员 第一届广州黄埔区新阶层人士联谊会律师行业分会理事 广州市第十届律师代表大会代表 所获荣誉： 2016年至2018年中国中小企业协会美业分会法律顾问 广州市中立社专家律师志愿者 “2018年度广州工会维护职工权益十大典型案例” 2014年度广州市律师协会维护社会稳定奖 2013年度法援优秀奖 社会活动 2018年第一期珠江“劳动法（黄埔站）会议”
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对于夫妻共有房产抵押贷款后离婚的情况，需要先明确房产所有权和债务责任承担的问题。如果双方都想要房产，则需要共同承担还款责任；如果一方想要房产，则需要支付另一方补偿，并继续偿还剩余贷款；如果双方都不想要房产，则需要将房产出售以偿还债务，然后再进行分配。在办理手续时，需要准备好离婚协议等相关文件，并前往房产部门和银行办理变更手续。
实际上并非如此。关于抵押贷款是否必须要求夫妇共同签署文件这一问题，具体情况取决于作为抵押资产的房屋是否属于夫妇二人的共同所有。若抵押房屋属于二者的共有财产，那么申请抵押贷款就需得到他们双方的签名批准。而在此过程中，还需要提供《房屋共有权证》以及其他共有人对抵押事宜表示赞同的书面证明，也就是说，若房产为夫妻双方的共同财产，那么在办理抵押贷款手续时，必须由夫妻双方共同进行签字确认方可生效。
确实如此。只要夫妻双方能够共同努力偿还房屋所欠的全部银行贷款，那么在法律层面上，该房屋便属于他们二人共同拥有的财产。因此，无论是丈夫还是妻子，均享有将此房产再次向银行申办贷款之权。然而在实际操作过程中，为确保相关法律规定得以严格遵守，建议寻找具有丰富经验的金融顾问或律师咨询，以制定最佳实施方案。若您计划利用现有房产作为典当并寻求额外资金支持，则须满足一系列特定要求。
需根据实际情况进行深入剖析。如果所申请之贷款被用于支付夫妇二人共同生活所需费用，那么妻子便有责任承担起相应的还款义务；然而，如果这笔贷款仅仅是丈夫个人生活使用所产生的支出，或是房屋是在丈夫婚前购买，而后结婚后才将房产用以抵押贷款，则该笔债务将完全由男方独自承担，无须妻子加以分担。
在现实生活中，夫妻双方若想把共同名下的房屋拿去抵押借款，一般不能只让一方单方面操作。打个比方，要是这房子被认定为夫妻共有的合法财产，那么在抵押时，就得取得夫妻俩的一致同意。这是因为根据法律规定，任何处理夫妻共同资产的行为，都必须经过双方友好协商，达成一致才行。但是，如果这房子属于某一方独立所有的个人财产，那么在这种情况下，这一方可以根据自己的意愿，单独进行抵押活动。
