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被征地盖的厂房如何补偿

时间:2025.12.28 标签: 征地拆迁 补偿标准 阅读:910人
律师解析:
1.土地使用权补偿:
合法取得集体建设用地的厂房,按区片综合地价或同类土地市价补偿。
2.厂房建筑物补偿:
由专业评估机构按重置成本或市场评估价确定,考虑结构、成新度、面积等。
3.停产停业损失:
根据经营状况和停产期限计算,常参照前三年平均利润或当地标准。
4.搬迁及设备迁移费:
包含设备拆装运输安装费和物品搬迁费。
5.其他补助:
如特殊设备额外补偿。
厂房要有合法手续,补偿可货币或产权调换,按方案执行。

案情回顾:

小朱经营的厂房面临征地。在补偿协商中,小朱认为应获得全面的补偿,包括土地使用权补偿、厂房建筑物补偿、停产停业损失补偿、搬迁及设备迁移费和其他补助。但征收方认为小朱的厂房部分建设没有规划许可证,不能给予全额补偿,双方就补偿范围和金额产生争议。

案情分析:

1、被征地厂房的补偿需结合其合法性及实际情况确定。若厂房占用的集体建设用地合法取得,可获得土地使用权补偿,按区片综合地价或同类土地市场价值补偿。本案中需明确小朱厂房土地获取的合法性。
2、厂房建筑物补偿由具备资质的评估机构按重置成本价或市场评估价确定,考虑结构、成新、面积等因素。小朱厂房部分无规划许可证可能影响这部分补偿。
3、停产停业损失根据厂房实际经营状况、停产期限等计算,通常参照前三年平均利润或当地规定标准。搬迁及设备迁移费涵盖机器设备拆卸、运输、安装费用及厂房内物品搬迁费用。
4、若厂房具备合法规划建设经营手续,如不动产权证、规划许可证、营业执照等,可获得完整补偿权益;无合法手续可能影响补偿权益。补偿方式可选择货币补偿或产权调换,具体按征收补偿方案执行。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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