征收补偿评估有哪几种方法

征收补偿评估方法有多种：
1.市场法：
找类似房地产交易实例对比，修正价格来估算被征收房屋价值。
2.收益法：
针对有收益或潜在收益的房产，预测未来收益并转换为价值。
3.成本法：
算重建成本，减去折旧得出被征收房屋价值。
4.假设开发法：
用于有开发潜力的房产，算开发后价值，减去后续支出和利润。
5.基准地价修正法：
适用于土地征收评估，修正基准地价得土地价值。

案情回顾:

小朱的房屋面临征收，征收方采用市场法评估房屋价值，选取类似房地产交易实例对比并修正价格来估算价值。但小朱认为自家房屋有潜在收益，应采用收益法评估。而征收方觉得成本法更合适，测算重新构建成本减去折旧来确定价值。双方就评估方法的选择产生了争议。

案情分析:

1、市场法以类似房地产交易实例对比修正价格估算价值，适用于有类似交易案例的情况，征收方采用该方法有一定合理性。
2、收益法适用于有收益或潜在收益的房地产，若小朱房屋确实有明显潜在收益，那么他主张采用收益法评估也有依据。
3、成本法测算重新构建成本减去折旧确定价值，征收方认为该法合适需结合房屋实际状况判断，需考量房屋是否更符合成本法的适用条件。