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协议离婚时抵押的房子要如何分

时间:2025.12.25 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:863人
律师解析:
1.协议离婚分割抵押房子,夫妻先协商分割方式和份额,达成一致后在离婚协议中明确,比如一方拿房担贷款并补偿另一方。
2.因房子抵押,转让要经抵押权人同意。
若抵押权人不同意变更产权登记,即便协议约定归属也无法过户
3.可提前还清贷款解押后过户;
无法一次性还清,可与抵押权人协商办变更。
协商不成,可起诉由法院判决。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,二人名下有一套处于抵押状态的房子。他们就房子分割协商一致,在离婚协议中约定小朱获得房屋所有权并承担剩余贷款,同时给予小丽相应补偿。然而,当他们去办理房屋过户时,银行作为抵押权人不同意变更产权登记,导致无法过户。小朱和小丽既无法一次性还清贷款解除抵押,与银行协商变更手续也未达成一致,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,夫妻协议离婚时可协商确定抵押房子的分割方式与份额,并在离婚协议中明确约定。小朱和小丽的协商约定符合此规定。
2、由于房屋处于抵押状态,转让需经抵押权人同意。银行不同意变更产权登记,即便有离婚协议约定,也无法办理过户。此时他们可选择提前还清贷款解除抵押后再过户,或者尝试与抵押权人协商在其同意下办理变更手续。若协商不成,可向法院起诉,由法院根据具体情况判决。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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