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人去世后房子抵押贷还不上如何处理

时间:2025.12.24 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1046人
律师解析:
1.若有继承人,在继承遗产范围内偿还抵押贷,以所得遗产实际价值为限,超部分自愿偿还除外;
放弃继承则无需担责。
2.银行有权行使抵押权,先与继承人协商,协商不成可起诉
3.法院司法拍卖、变卖房屋,所得价款优先偿债。
有剩余归继承人,不足且继承人不担责,银行或作坏账处理。

案情回顾:

小朱向银行申请了房屋抵押贷款,不幸小朱去世。小朱的继承人小丽面临难题,贷款尚未还清。银行要求小丽偿还贷款,小丽认为小朱留下的遗产价值有限,不愿承担超出遗产实际价值的债务。银行与小丽协商无果,争议由此产生。

案情分析:

1、依据相关法律,若小丽继承小朱的遗产,需在继承遗产范围内对小朱的抵押贷债务负责偿还,即以所得遗产实际价值为限清偿债务,超过部分小丽自愿偿还的除外;若小丽放弃继承,则对该债务无需承担偿还责任。
2、银行有权对抵押房屋行使抵押权。由于与小丽协商不成,银行可向法院起诉,通过司法程序拍卖、变卖抵押房屋,所得价款优先受偿贷款本息及相关费用。若处置后有剩余款项,归小丽所有;若不足以清偿,且小丽不承担超出部分,剩余债务银行可能作坏账处理。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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