租赁合同的违约金补偿标准具体是多少

1.租赁合同违约金补偿标准不固定，当事人可在合同里自行定数额或计算方法。
2.若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；
过分高于损失，则可请求适当减少。
3.判断“过分高于”，要综合违约损失、合同履行、当事人过错和预期利益等，按公平和诚信原则衡量，超损失30%通常算“过分高于”。
4.合同没约定的，按实际损失主张赔偿。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年，若一方违约需支付违约金5万元。租赁3个月后，小朱因自身原因提前解约，小李要求小朱支付5万元违约金。小朱认为违约金过高，称小李实际损失仅3万元，不应按合同约定支付。双方为此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律，租赁合同违约金补偿标准无统一具体数额，当事人可自行约定。本案中小朱与小李在合同中约定了违约金数额。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。判断是否“过分高于”，需以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素。司法实践中，超过损失30%可认定为“过分高于”。小李实际损失3万元，其30%为0.9万元，加上损失共3.9万元，而约定的5万元违约金超过此数额，小朱可请求法院适当减少违约金。