婚前购房房贷属于夫妻共同财产吗

判断婚前购房房贷是否属于夫妻共同财产，要分不同情况。
要是一方在婚前用个人财产付首付，在银行办了贷款，房产也登记在他名下，婚后用夫妻共同财产还贷。这种情况下，房子本身是登记方的个人财产。不过，婚后共同还贷的钱以及对应的财产增值部分，离婚的时候，要按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方给另一方补偿。
如果双方婚前一起出钱买房，一起还房贷，就算房产只登记在一方名下，通常也会认定为双方按份共有，按各自的出资比例确定份额。要是双方婚前一起出钱买房，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，那这房子就属于夫妻共同财产。
所以，判断婚前购房房贷涉及的房产是不是共同财产，关键得看购房资金是从哪来的、房子登记在谁名下，还有还贷资金的性质等因素。要是在这方面遇到问题，可以先和对方协商，协商不成，也可以咨询专业人士或者走法律途径解决。

案情回顾:

小朱和小丽婚前，小朱以个人财产支付首付并在银行贷款买房，房产登记在小朱名下。婚后，二人用夫妻共同财产偿还房贷。多年后两人离婚，小丽认为婚后共同还贷部分及房产增值部分应属夫妻共同财产，她应分得相应份额；而小朱则觉得房子登记在自己名下，应是其个人财产，小丽无权分割婚后还贷及增值部分。

案情分析:

1、根据法律规定，一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产登记于该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房产本身属于登记方的个人财产。本案中，房子登记在小朱名下，所以房产本身归小朱。
2、但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方进行补偿。因此，小朱应就婚后共同还贷及增值部分对小丽进行补偿。