当租赁合同约定第三方履约要怎么处理

租赁合同约定第三方履行义务，要按这些法律规则处理。
要是合同明确第三方代债务人履行债务，第三方没履行债务或者履行得不符合约定，债务人要向债权人担责。这是因为按照合同相对性，租赁合同是出租人和承租人签的，第三方不是合同当事人，第三人没按约定履行，就得债务人担责。
要是第三方同意代履行合同义务，通常算并存的债务承担。这种情况下，第三方加入债务，和债务人一起担责，债权人能要求他们一起负责。
如果合同约定第三人有履行权利，但第三人拒绝履行，债权人一般不能直接让第三人担责，还得依据租赁合同向债务人主张权利。
处理这类问题，合同当事人先看合同具体约定。没约定或约定不明还起了纠纷，当事人能协商解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。纠纷中，要注意收集和保存相关证据，像合同、沟通记录、第三方履行情况证明等，这样才能维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李并签订租赁合同，合同约定由小胡代为向小朱支付租金。但小胡未按约定支付租金，小李认为应由小胡承担责任，而小朱坚持要求小李负责。双方就违约责任承担主体产生争议，协商无果后，小朱考虑通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据合同相对性原则，租赁合同是小朱与小李签订，虽约定小胡代为履行支付租金义务，但小胡并非合同当事人。小胡不履行债务时，应由债务人小李向债权人小朱承担违约责任。
2、若小胡同意代为履行该合同义务，一般认定为并存的债务承担，此时小朱可以要求小胡和小李共同承担责任。由于本案中小胡拒绝履行，小朱只能依据租赁合同向小李主张权利。若双方协商不成，可通过诉讼或仲裁方式解决，并注意保存相关证据。