签订房屋合同后要怎样解除合同

房屋合同解除有约定解除和法定解除两种。先说约定解除，当事人协商一致就能解除合同。要是合同里定了解除条件，条件达成时，解除权人可以解除。解除权人要在约定期限内通知对方，合同自通知到对方时解除。要是对方有异议，可让法院或仲裁机构确认解除效力。
法定解除得符合《中华人民共和国民法典》的情况。像因不可抗力没法实现合同目的；履行期满前，一方明确表示或用行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限内还没履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现等。有这些法定情形，解除权人也能通知对方解除。以诉讼或仲裁主张解除合同，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。
不管哪种解除方式，都要保存好相关证据，比如通知函、催告记录等，防止后续纠纷。要是解除合同有争议，先友好协商。协商不成的，可去法院起诉，或者按合同约定申请仲裁。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，合同约定若小李未按时支付租金达两个月，小朱有权解除合同。租赁期间，小李连续三个月未付租金，小朱按合同约定向小李发出解除合同通知，但小李认为受不可抗力影响才未付租金，不认可合同解除，双方产生争议。

案情分析:

1、本案存在约定解除的情形。合同约定小李未按时支付租金达两个月时，小朱有解除权。小李连续三个月未付租金，小朱按约定通知对方，若小李无合理异议，合同自通知到达时解除。
2、小李称受不可抗力影响，需看是否符合法定解除中因不可抗力致使不能实现合同目的情形。若不符合，其异议不成立。双方应保存好通知函、租金支付记录等证据，若协商不成，可向法院起诉或依合同申请仲裁。