什么时候写房子赠与协议才具有效力

房子赠与协议依法成立就生效。通常满足下面这些条件，签订的赠与协议有法律效力。
协议双方得有相应民事行为能力。赠与人与受赠人要能理解协议内容、预见行为后果，对自己行为负责。无民事行为能力人签的赠与协议无效。
意思表示要真实。双方签协议是内心真实意愿，没受欺诈、胁迫等。要是一方用欺诈手段让对方违背真实意思签协议，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。
协议内容不能违反法律、行政法规强制性规定，不能违背公序良俗。像赠与的房屋得是赠与人合法拥有的，房屋有权利瑕疵，可能影响赠与协议效力。
赠与协议要用书面形式，明确赠与房屋基本情况、双方权利义务等内容。虽然赠与协议生效不要求办理过户登记，但房屋是不动产，为保障受赠人权益，建议及时办过户登记。没办过户登记不影响协议效力，不过赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋赠与协议，约定小朱将自己名下一套房屋赠与小胡。小胡签订协议后，要求小朱立刻办理过户手续，小朱却反悔不想赠与了，称自己签订协议时是受小胡胁迫。小胡则坚称小朱是自愿的，双方因此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、判断该赠与协议是否有效，需看是否满足生效条件。小朱与小胡若具备相应民事行为能力，能理解协议内容、预见行为后果，协议在民事行为能力方面初步具备有效性。
2、关于意思表示真实性，若小朱能证明自己签订协议受胁迫，那受胁迫签订的协议，小朱有权请求法院撤销；若无法证明，协议意思表示真实。
3、若赠与房屋为小朱合法拥有，协议内容不违反法律强制规定及公序良俗，且采用了书面形式明确约定相关内容，协议应有效。不过未办理过户登记前，在赠与财产权利转移之前小朱可行使撤销权撤销赠与。