律师解析:
房产过户后发生
居间合同纠纷,要先判断
纠纷类型,然后采取对应措施。
要是因为
居间方没如实报告、故意隐瞒重要信息引发
纠纷,按照《中华人民共和国
民法典》,
居间人有义务如实报告订立合同相关事项,故意隐瞒或提供
虚假情况损害委托人利益的,不能要求支付报酬,还得承担
赔偿责任。这种情况下,委托人可以先和居间方协商,让其退还报酬、
赔偿损失。协商不成,就收集
居间合同、沟通记录、损失证明等
证据,去
法院起诉,追究居间方责任。
如果是委托方没按约定支付居间报酬导致纠纷,居间人促成
合同成立,委托方就得按约定付报酬。居间人可以先和委托方协商,或者发
催款函要求支付报酬。协商不成,就拿着居间合同、促成交易的证据去法院起诉,请求判决委托方支付报酬和
逾期利息。
要是因其他事项
产生纠纷,先试试协商解决。协商不行就走
诉讼途径,由法院依据具体情况和相关证据进行裁决。
案情回顾:小朱通过居间人小胡购买小丽的房产,房产已完成
过户。之后,小朱发现小胡在居间过程中故意隐瞒了该房屋曾发生过严重火灾的重要信息,导致自己遭受损失,小朱要求小胡退还居间报酬并赔偿损失,小胡拒绝。同时,小丽认为小朱未按约定支付居间报酬,也产生纠纷。
案情分析:1、对于小胡故意隐瞒重要信息的情况,依据《中华人民共和国民法典》,居间人应如实报告订立合同事项,故意隐瞒重要事实损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担
损害赔偿责任。小朱可先与小胡协商,若协商不成,收集居间合同、沟通记录、损失证明等证据
向法院起诉,追究小胡法律责任。
2、对于小朱未按约定支付居间报酬的纠纷,居间人促成合同成立,委托人应按约定支付报酬。小胡可先协商或发催款函,协商无果持居间合同、促成交易证据向法院起诉,请求判决小朱支付报酬及逾期利息。若还有其他纠纷,先协商,协商不成由法院根据具体情况和证据裁决。
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